L’investissement immobilier en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à la montagne constitue une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de certains avantages fiscaux. Les stations de ski offrent un cadre unique pour vos futurs locataires et vous-même. Découvrez tous les atouts que procure l’achat d’un bien immobilier en LMNP à la montagne.
Les avantages de l’investissement en LMNP à la montagne
L’avantage fiscal de la location meublée non professionnelle est indéniable. En effet, grâce au statut LMNP, vous pouvez profiter d’une exonération de TVA sur le prix d’acquisition de votre bien, ainsi que d’un abattement forfaitaire de 50 % sur la fiscalité des loyers. Cette réduction d’impôt permet de réaliser des économies substantielles sur le long terme et offre une opportunité d’investir dans un lmnp montagne avec un risque mesuré.
La montagne offre également un attrait touristique majeur. Les stations de ski françaises sont parmi les plus prisées d’Europe et attirent des millions de visiteurs chaque année. Cela favorise le développement d’une offre locative dynamique, constituée essentiellement de studios et appartements meublés destinés à accueillir des vacanciers. Grâce à cette demande constante, vous êtes assuré de percevoir des revenus réguliers générés par votre investissement. Notons que ces dernières années, différentes stations de ski ont développé de façon stratégique et pertinente le tourisme estivale avec le développement d’activités adaptées et une volonté de casser les codes.
Il est également possible dans certains cas de profiter d’une formule d’occupation. Cela signifie que le propriétaire pourra donner ses dates au gestionnaire et résider dans son bien à certaines périodes de l’année. Les formules dépendent des gestionnaires et de la période.
Les stations de ski préférées des Français
Pour réussir votre investissement en LMNP à la montagne, il est crucial de choisir la station de ski idéale en fonction de plusieurs critères, tels que son attractivité touristique, ses infrastructures ou encore la diversité de ses loisirs. Voici quelques-unes des stations qui se démarquent par leur excellence :
- Val Thorens : Élu meilleure station de ski du monde en 2018 et 2019, Val Thorens attire chaque année autant les fervents de sports d’hiver que les vacanciers venus profiter de sa vie nocturne animée et de son environnement exceptionnel
- Chamonix : Nichée au cœur du massif du Mont-Blanc, Chamonix est une destination historique reconnue mondialement pour ses paysages époustouflants et ses installations performantes pour le ski alpin et nordique
- Les Arcs : Intégrée au domaine skiable Paradiski, cette station offre un large choix d’activités pour toute la famille et possède un parcours de ski adapté à tous les niveaux.
- La Plagne : La Plagne représente une zone d’investissement attractive grâce à ses 10 sites de ski et sa connectivité avec le domaine Paradiski, offrant plus de 425 km de pistes skiables.
- Courchevel : Station prestigieuse des Trois Vallées, Courchevel est réputée pour ses installations haut de gamme, ses restaurants étoilés au Guide Michelin et ses pistes de ski variées.
- Megève : Située dans les Alpes françaises, Megève est une station de ski traditionnelle, prisée pour son charme alpin, ses boutiques de luxe et son ambiance romantique.
- Les Deux Alpes : Cette station est connue pour son glacier skiable en été, ses nombreux itinéraires hors-piste et ses activités variées, telles que le VTT sur neige.
- Tignes : Tignes est réputée pour ses installations modernes, son snowpark de renommée internationale, et son accès au vaste domaine skiable de l’Espace Killy.
- Avoriaz : Perchée en haut des falaises de Morzine, Avoriaz offre un accès rapide au domaine skiable des Portes du Soleil, ainsi qu’une architecture unique en forme de falaise.
- Serre Chevalier : Située dans les Hautes-Alpes, cette station possède l’un des plus grands domaines skiables des Alpes du Sud, offrant une variété de pistes pour tous les niveaux de skieurs.
- Val d’Isère : Partie intégrante de l’Espace Killy, Val d’Isère est une destination prisée pour ses conditions de ski exceptionnelles, ses compétitions de ski alpin de renommée mondiale et sa vie nocturne animée.
- Les Menuires : Les Menuires, au cœur des Trois Vallées, est une station familiale offrant un excellent rapport qualité-prix et un accès facile aux pistes.
- Alpe d’Huez : Surnommée l’île au soleil en raison de son ensoleillement généreux, Alpe d’Huez est appréciée pour son large éventail de sports d’hiver et son ambiance animée.
- La Clusaz : Station de charme dans les Alpes françaises, La Clusaz est réputée pour son authenticité, ses paysages pittoresques et ses pistes variées.
- Les Gets : Les Gets est une destination familiale prisée pour son atmosphère chaleureuse, ses pistes adaptées aux enfants et son accès au domaine skiable des Portes du Soleil
Ces stations, parmi tant d’autres en France, présentent un fort potentiel pour l’achat d’un bien immobilier LMNP à la montagne. N’hésitez donc pas à vous renseigner et à comparer les différentes localités avant de prendre votre décision.
Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs en LMNP à la montagne
L’une des raisons principales pour lesquelles on choisit d’investir dans un bien immobilier en LMNP à la montagne réside dans les nombreux avantages fiscaux qu’il procure. Voici quelques-uns d’entre eux :
Exonération de TVA dans certains cas
Dans certaines situations, il est possible pour un propriétaire de bénéficier d’une exonération de TVA sur l’achat de son bien immobilier meublé situé en montagne. Cette exonération s’applique notamment lorsque le logement est intégré dans une résidence de services (par exemple, un établissement classé touristique) et que le propriétaire mandate un gestionnaire professionnel pour la location du bien.
Abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 %
Lorsque les loyers perçus au titre de la location meublée non professionnelle n’excèdent pas un certain plafond annuel, le propriétaire peut profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs. Cette déduction permet de tenir compte des charges et dépenses engagées pour la gestion du bien, sans avoir à les justifier.
Le choix de l’investissement en LMNP à la montagne s’avère donc très attractif au regard de ces avantages fiscaux, tout en vous offrant un cadre privilégié pour profiter des loisirs alpins. En sélectionnant la station de ski qui correspondra le mieux à vos attentes et en tenant compte des nombreux avantages qu’un tel investissement peut vous offrir, augmentez vos chances de réussite et développez votre patrimoine immobilier de manière sereine et pérenne.